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对话新东方集团金石房地产公司总经理
郝运动 做不折不扣的职业经理人
-------对话新东方集团金石房地产公司总经理
初识郝运动，是在一个很阳光的上午。个子不高的他，看上去显得很精干。说起他的公司和他自己的人生目标，郝总滔滔不绝。
记者（以下简称记）：据我了解，以往的采访更多地是对您成功一面的记录。能谈谈您以前的经历吗？
郝运动（以下简郝）：我以前是从事建筑行业的。那个时候是许多建筑队承包小工程，后来随着城市的发展和住房制度的改革，建筑公司又逐渐细分，有的专门做建筑，有的就专门做开发，到后来就统称房地产了。我从20岁出头就开始做这行了，到现在有近20年了吧。
记者：经历了这么多，我感觉您完全有能力运营自己的房地产公司。而据我所知，您现在还是职业经理人。难道您没有自己当老板的野心吗？
郝：我想是这样，人生总有自己应该有的位置，应该踏踏实实地做事，我觉得在一个公司做职业经理人很好。不管是做职业经理人还是做一个公司的董事长，都是在从事自己喜欢的行业，只是扮演的角色不同而已，现在既然有这么一个好的平台让我做职业经理人，我想我没有必要再去消耗更多的资金成立一个新的公司，从某种角度来说是资源和资金的浪费。
记者：据我所知，您是石家庄房地产行业为数不多的正在进修北大房地产研究生的地产老总之一。是什么原因促使你这样做？北京的许多地产同行都说石家庄地产经理人是不思进取的懒惰者，您是如何看待这个现象的？
郝：我去北大进修是基于为了更好的提升自己和提升公司管理能力。人的能力好比一块海棉，总有被榨干的一天。要想予人一滴水，你必须要准备一桶水。无论做管理还是做项目都应该如此。
石家庄地产公司同其他一线城市相比确实有不小的差距。这不仅体现在项目上，同时也体现在各公司的运做思路上。不过现在每个公司都在发展，我认为一定要把目光放远一点，去看看别的城市房地产是怎样发展的。比如万科。这样对我们整个石家庄房地产行业的提升才有所帮助。
记者：您认为一个公司最核心的竞争力是什么？
郝：一个公司要想发展，最大的问题就是核心竞争力。只有员工上下齐心，也就是说只有人和，公司才有发展前景。我们金石最看重的就是人才，看重每一个人才。一个公司要发展最主要的是人才，人才是一个企业的支柱，所以做为经理的我要让每一个员工在新东方感觉到家的温暖。其实我之所以愿意在这里全心全意做一个职业经理人，最大的原因就在于集团傅总能尊重我的想法，给予我充分的信任和放权。这也体现了公司一贯倡导的“以人为本”的核心，是人性化管理的具体体现。
记者：您出于什么考虑来承接天然城的项目呢？
郝：说起天然城的项目，其实这是石家庄城中村改造的一个项目。现在二环以外城中村改造批下来只有五个，天然城项目是其中之一。我们正好借此机会建设此项目，也是为石家庄城中村改造大工程出一份力吧。对于天然城的规划，我的理念就是建生态社区，建高质量的生活社区。该项目仍旧承袭水木青城的水系特色，在缺水的石家庄营造亲水氛围。
记者：现在许多房地产公司，出于公司的战略扩张，而向二、三线城市发展，新东方集团金石地产公司有这个打算吗？
郝：我想这个问题应该是这样，每个公司都有自己的战略考虑。我认为不管做什么都一定要本土化，只有这样，公司才能有所发展，只从理论上符合逻辑是不管用的，要在管理和策略上本土化。就一个企业的发展来说，立足本地是公司的根本，然后才是扩张。出于我们公司的考虑，金石的扩张计划是向一线城市发展。也就是说逆水行舟吧。一个公司要想真正立足市场必须向那些已经形成规模、有自己独道管理模式的公司学习，学习他们先进的管理模式和独道的经验，只有这样我们的公司才能进步，才能立足。当然在学习别人先进管理经验的同时，我们也不能生搬硬套，从公司的实际情况出发才行。金石的目标是走出去，走向大城市，去大市场中寻找自己发展的机会。因为金石地产的目标就是要做行业的先行者，做属于自己的建筑产品。这个产品是独特的，具有排它性的。二、三线城市从市场消费水平及消费行为上与我们提出的建筑概念有差距，因此我们感觉自己的建筑概念在一线城市更容易被理解和接受。俗话说得好：最危险的地方也是最安全的地方，因此在各家房产开发公司纷纷抢摊二三线城市的时候，我们逆水行舟，期望在一线城市有所作为，打造属于自己的新东方品牌。
记者：您对现在石家庄的房价怎么看？
郝：石家庄房价并不高，但由于人们的薪水低，相对来说房价好像是高了。在国外，房价总额是其5-6年的薪金总和。但就目前中国国情来看，还远远比不上国外。我国国情是买了房子20年之后房贷能还清就不错了。房价与购房者的承受能力之间的矛盾是目前石家庄乃至全国房地产市场最大的矛盾。要说解决的办法，目前来说没有好的办法。土地是不可再生资源，而且随着近年来用地量的增加，土地资源越来越少，土地的价格越来越高，这是不可逆的。只有随着经济的发展，人们的薪水涨上来了，这一矛盾才能慢慢缓解。就目前的客观状况来说房价肯定还是要涨，能缓和这一矛盾的办法就是建经济适用房，但目前石家庄经济适用房很少，所以需要政府出台政策，建更多的经济适用房。
记者：有经济学家称，中国的房地产行业最多还有5年的美好时光。您是如何看的呢？
郝：房地产行业就现在来说，已成为国家支柱产业，它的地位不会改变。许多城市现在都处于发展阶段，而且随着城市化进程的加快，大量农村人口涌入城市，住宅的需求量确实很大。城市改造和城市规模的扩大是不可避免的。城市就如一个大工地，即使若干年以后不会再象如今，但房地产行业仍然有它的发展空间。
记者：能否用“过去、现在、未来”来概况您的人生经历？
郝：过去，我是房地产行业的一个门外汉；现在，我是房地产行业的职业经理人；未来，我仍就是职业经理人，并会在自己的位置上做的更好，为老百姓建设更多的精品住宅。
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